是不是有這樣一種感覺(jué)，看大多數(shù)樓盤(pán)的沙盤(pán)模型都很牛X，這就對(duì)了。

模型公司一般根據(jù)樓盤(pán)紅線占地面積和需求沙盤(pán)巨細(xì)進(jìn)行放樣，再根據(jù)需求的模型高度調(diào)整份額樓體份額。 

所以，售樓部的沙盤(pán)模型實(shí)際上一般會(huì)分修建和景象兩個(gè)不同的放樣份額。

修建份額操控的是樓棟模型的高度和巨細(xì)，一般份額會(huì)縮小。

而景象份額則會(huì)被放大，這一大一小的調(diào)整是為了拉寬樓間距，爭(zhēng)取更多面積來(lái)做綠化。 

經(jīng)過(guò)調(diào)整份額可以完成樓體高度、綠化率、樓間距的調(diào)整，正合開(kāi)發(fā)商意。

基于此，90%樓盤(pán)都會(huì)不同程度的調(diào)整模型份額，而展示在模型上的銘牌則是修建份額和景象份額之外的第三個(gè)數(shù)值。

你看到的樓距和綠地面積實(shí)際上并沒(méi)有模型上展示的這么好，扒友們可別太較真。

消失的配套設(shè)施

每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有各種設(shè)施設(shè)備， 如廢物中轉(zhuǎn)站、變電站、水泵室等設(shè)備。

這些設(shè)備在沙盤(pán)上統(tǒng)統(tǒng)不會(huì)展示，但交房后卻會(huì)真實(shí)地出現(xiàn)在你家單元門(mén)口或許屋面天臺(tái)。

2017年3月，有媒體爆出五象新區(qū)某花都業(yè)主買(mǎi)的三樓房子，置業(yè)顧問(wèn)許諾只要多交4.5萬(wàn)元，窗外的大天臺(tái)就可以隨意運(yùn)用，等拿到房產(chǎn)證后就可以在天臺(tái)上起陽(yáng)光房，等于多得幾個(gè)房間。

結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)天臺(tái)上裝了一條又長(zhǎng)又大的排煙管，還有燃?xì)夤艿馈?nbsp;

說(shuō)好贈(zèng)送的天臺(tái)徹底用不了。 

相同的事例還會(huì)出現(xiàn)在頂樓，部分開(kāi)發(fā)商加價(jià)出售頂樓，許諾可以贈(zèng)送頂樓屋面給業(yè)主運(yùn)用，而交房后屋面卻被太陽(yáng)能設(shè)備、排煙管道、燃?xì)夤艿郎踔炼渭訅核湔紳M(mǎn)。 

回頭看模型的天臺(tái)，清一色是茵茵綠草，還放幾個(gè)沙灘椅讓你盡情YY。

被跳過(guò)的紅線 

沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的通明小方塊或大塊綠地，它們可能是自家小區(qū)內(nèi)的，但也有可能是別人家的小區(qū)。 

有些樓盤(pán)為顯自己樓盤(pán)配套齊全，將未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的地塊先做到沙盤(pán)上。 

如五象湖的萬(wàn)科金域藍(lán)灣，在做沙盤(pán)時(shí)就把地塊紅線外的土地納入了項(xiàng)目的二期用地，規(guī)劃了本該在自己地塊紅線范圍內(nèi)的配套。 

但是，這塊規(guī)劃用地最終被旭輝拿走，給客戶(hù)許諾的配套沒(méi)法建了，好為難! 

被調(diào)和的外部環(huán)境 

跟區(qū)域模型一樣，修建模型一般也會(huì)針對(duì)性的處理地塊外部環(huán)境。 

與項(xiàng)目挨著的立交橋、高速路、高壓電線塔都會(huì)疏忽掉。哪怕做出來(lái)了也會(huì)擺開(kāi)與項(xiàng)目的距離。 

所以，看房絕不是聽(tīng)完售樓部介紹就算完事了，還要實(shí)地調(diào)查項(xiàng)目所在地周邊實(shí)情。